Bimtek Optimalisasi Aset Daerah untuk PAD 2025

Transformasi Aset Idle Menjadi Mesin PAD: Strategi Pemanfaatan yang Aman & Menguntungkan

Di satu sisi, pemerintah daerah memiliki portofolio aset yang sangat besar—tanah strategis, bangunan kosong, dan fasilitas yang kurang dimanfaatkan. Di sisi lain, tuntutan untuk meningkatkan Pendapatan Asli Daerah (PAD) semakin mendesak setiap tahunnya. Jembatan antara potensi besar dan realisasi pendapatan ini seringkali terhalang oleh dinding tebal bernama keraguan, risiko hukum, dan kebingungan prosedural. Jika Anda seorang pengambil keputusan yang melihat potensi emas pada aset idle namun ragu melangkah, bimtek ini adalah peta jalan dan perisai hukum yang Anda butuhkan.

Dilema Aset Daerah: Potensi Emas yang Terkubur oleh Risiko

Mengubah aset menjadi produktif bukanlah sekadar keputusan administratif, melainkan keputusan bisnis yang penuh tantangan. Banyak pejabat strategis terjebak dalam dilema ini karena:

• Ketakutan Terhadap Risiko Hukum: Kekhawatiran terbesar adalah skema kerja sama dengan pihak ketiga akan dipermasalahkan oleh aparat penegak hukum di masa depan, dianggap merugikan negara, dan berujung pada kasus korupsi.
• Kebingungan Memilih Skema Pemanfaatan: Regulasi menyediakan banyak pilihan—Sewa, Pinjam Pakai, Kerja Sama Pemanfaatan (KSP), Bangun Guna Serah (BGS/BOT), atau Bangun Serah Guna (BSG). Namun, memilih mana yang paling tepat dan paling aman untuk kondisi aset tertentu sangat membingungkan.
• Kesulitan Menilai Potensi Ekonomi Aset: Tanpa keahlian melakukan studi kelayakan (feasibility study), mustahil menentukan nilai kontribusi atau tarif sewa yang wajar. Akibatnya, potensi PAD yang seharusnya didapat menjadi tidak optimal.
• Banyaknya Aset Menganggur (Idle Assets): Ribuan meter persegi tanah dan bangunan hanya menjadi beban biaya pemeliharaan, padahal bisa menjadi sumber pendapatan rutin jika dikelola dengan benar.
• Proses Birokrasi yang Rumit: Alur persetujuan yang panjang hingga ke DPRD seringkali membuat calon investor atau mitra swasta mundur sebelum proses dimulai.

Mekanisme Solusi: Bimtek Pemanfaatan Aset sebagai Toolkit Strategis

Kami mengubah paradigma dari sekadar “penatausahaan aset” menjadi “manajemen investasi aset”. Pelatihan ini bukanlah kuliah teori, melainkan sebuah workshop strategis yang membekali Anda dengan toolkit praktis melalui:

1. Bedah Tuntas Skema Kerja Sama: Kami akan mengupas tuntas setiap skema pemanfaatan, membandingkan implikasi hukum, potensi pendapatan, serta kelebihan dan kekurangannya berdasarkan studi kasus nyata.
2. Workshop Studi Kelayakan (Feasibility Study) Sederhana: Peserta akan belajar kerangka kerja untuk menilai potensi ekonomi sebuah aset, memproyeksikan pendapatan, dan menentukan nilai kontribusi minimal yang layak diterima daerah.
3. Simulasi Mitigasi Risiko Hukum: Sesi khusus untuk membangun kerangka perjanjian kerja sama yang kuat, mengidentifikasi celah hukum, dan mempersiapkan dokumen yang melindungi pemerintah daerah dari potensi masalah di kemudian hari.

Hasil Konkret yang Akan Anda Capai

Setelah mengikuti bimtek ini, Anda dan tim Anda akan mampu:

• Menganalisis dan Memetakan Aset Idle yang memiliki potensi PAD tertinggi.
• Memilih Skema Pemanfaatan yang paling sesuai dan aman secara hukum untuk setiap jenis aset.
• Melakukan Penilaian Potensi Ekonomi dan menghitung tarif sewa atau nilai kontribusi yang wajar dan menguntungkan.
• Menyusun Proposal Pemanfaatan Aset yang menarik bagi calon investor namun tetap melindungi kepentingan daerah.
• Menavigasi Proses Birokrasi dan perizinan dengan lebih efektif dan efisien.
• Mengambil Keputusan Pemanfaatan Aset dengan keyakinan dan dasar hukum yang kuat.

Kurikulum Teknis & Silabus Pelatihan

Program kami dirancang untuk para pengambil keputusan strategis dengan fokus pada aspek hukum dan ekonomi.

Hari 1: Fondasi Hukum & Pemetaan Potensi

• Kerangka Regulasi Terbaru Pemanfaatan BMD (PP No. 28/2020 & Turunannya)
• Teknik Identifikasi dan Pemetaan Potensi Aset Idle untuk Peningkatan PAD
• Analisis Komparatif Skema Pemanfaatan: Sewa, Pinjam Pakai, KSP, KSPI, BGS/BOT, BSG, KSPI
• Studi Kasus: Keberhasilan dan Kegagalan Implementasi Berbagai Skema di Daerah Lain

Hari 2: Aspek Ekonomi, Penilaian & Mitigasi Risiko

• Dasar-Dasar Studi Kelayakan (Feasibility Study) Pemanfaatan Aset
• Workshop: Teknik Sederhana Perhitungan Kontribusi Tetap dan Bagi Hasil dalam KSP
• Strategi Mitigasi Risiko Hukum, Administrasi, dan Finansial dalam Kerja Sama dengan Pihak Ketiga
• Penyusunan Term Sheet dan Poin-Poin Kritis dalam Perjanjian Kerja Sama (PKS)

Siapa Saja yang Wajib Mengikuti Pelatihan Ini?

Bimtek ini dirancang untuk para pejabat yang berpikir strategis dan berorientasi pada hasil:

• Kepala Bidang/Kasubbid Aset, Pemanfaatan, dan Pemindahtanganan di BPKAD/BPKPD.
• Pejabat Eselon III/IV di Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) dan Bappeda.
• Kepala Bagian Perekonomian di Sekretariat Daerah.
• Direksi dan Manajer Investasi di Badan Usaha Milik Daerah (BUMD).
• Staf ahli atau tim teknis yang terlibat dalam penyusunan kebijakan pemanfaatan aset.

Jawaban Atas Keraguan Anda (FAQ)

Kerja sama dengan swasta sangat berisiko, bagaimana bimtek ini membantu? Justru karena berisiko, bimtek ini menjadi esensial. Kami tidak mengajarkan cara memulai kerja sama secara gegabah, melainkan cara membangun fondasi hukum dan studi kelayakan yang kokoh sebelum kerja sama dimulai, sehingga setiap langkah dapat dipertanggungjawabkan.

Kami tidak punya keahlian menilai aset seperti konsultan, apakah ini dibahas? Ya. Kami tidak akan menjadikan Anda seorang appraiser profesional dalam dua hari, namun kami akan memberikan framework dan cara berpikir untuk melakukan studi kelayakan sederhana, sehingga Anda bisa menilai apakah sebuah proposal dari pihak ketiga wajar atau tidak.

Apakah skema yang dibahas sudah sesuai regulasi terbaru? Tentu. Seluruh materi kami, terutama terkait skema KSP, BGS, dan lainnya, mengacu pada Peraturan Pemerintah No. 28 Tahun 2020 sebagai perubahan atas PP No. 27 Tahun 2014 dan peraturan pelaksana di bawahnya.

Kredensial & Pengalaman Instruktur Kami

Pelatihan ini akan dipandu oleh tim ahli SAINSTARA yang terdiri dari:

• Praktisi Penilaian Properti (Appraisal) dan Studi Kelayakan yang berpengalaman dalam proyek kerja sama pemerintah dan swasta (KPBU).
• Ahli Hukum Kontrak Pemerintah yang memahami seluk-beluk penyusunan perjanjian yang aman dan tidak merugikan negara.
• Mantan Pejabat Perencana (Bappeda) yang memiliki pengalaman dalam merumuskan strategi peningkatan PAD melalui optimalisasi aset daerah.

Optimalisasi aset untuk PAD adalah puncak dari piramida pengelolaan aset yang baik. Ini adalah tujuan utama yang tercakup dalam Bimtek Optimalisasi Aset Daerah. Namun, untuk bisa mengoptimalkan, Anda harus terlebih dahulu memiliki data yang akurat melalui Bimtek Inventarisasi BMD dan Penilaian 2025 dan Bimtek Penyusunan KIB & BIB.

Program Bimbingan Teknis SAINSTARA: Solusi Komprehensif untuk Peningkatan Aset Daerah yang Berkualitas

Metode Training

• Presentation;
• Discussion;
• Case Study;
• Evaluation;
• Pre test & Post Test

Pendekatan Praktis dan Aplikatif

Setiap sesi pelatihan dirancang dengan pendekatan hands-on yang memungkinkan peserta untuk langsung mempraktikkan materi dengan kasus nyata dari lingkungan kerja mereka.

LOKASI PELAKSANAAN 77 KOTA DI INDONESIA

• Yogyakarta ( Setiap Minggu Pelaksanaan )
• Jakarta ( Setiap Minggu Pelaksanaan )
• Bandung ( Setiap Minggu Pelaksanaan )
• Bali ( Setiap Minggu Pelaksanaan )
• Surabaya ( Setiap Minggu Pelaksanaan )
• Malang ( Setiap Minggu Pelaksanaan )
• Samarinda ( Setiap Minggu Pelaksanaan )
• Balikpapan
• Makassar
• Batam
• Semarang
• Manado
• Jayapura
• Sorong
• Medan
• Dst

Catatan : Apabila perusahaan membutuhkan paket in house training, anggaran investasi pelatihan dapat menyesuaikan dengan anggaran perusahaan Dan Kota Pelaksanaan

Benefit Apa Saja yang Didapatkan Peserta

• FREE Airport pickup service (Gratis Antar jemput Hotel/Bandara)
• FREE Transportasi Peserta ke tempat pelatihan (By Request)
• Module / Handout
• FREE Flashdisk
• Sertifikat
• FREE Bag or backpack (Tas Training) Dan Jaket
• Training Kit (Dokumentasi photo, Blocknote, ATK, etc)
• 2x Coffee Break & 1 Lunch, Dinner
• FREE Souvenir Exclusive

INFORMASI PENDAFTARAN DAPAT MENGHUBUNGI ADMIN KAMI

Hubungi SAINSTARA sekarang melalui WhatsApp untuk informasi lebih lanjut dan pendaftaran Program Bimbingan Teknis. Tingkatkan kompetensi Anda bersama konsultan profesional terpercaya!

Klik tombol WhatsApp di bawah ini untuk mendapatkan informasi lengkap dan penawaran khusus.

• SYAHRUL : 0812 3459 6457